20/1/2020

Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria: ¿Cuáles han sido sus modificaciones?

La Ley Nº 19.537, fue publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1997, esta se basa en regular lo concerniente a un régimen especial de propiedad inmobiliaria. La citada ley, derogó la Ley Nº 6.071, sobre "Propiedad Horizontal", estableciendo además que las referencias que se efectúan en la legislación vigente a las disposiciones legales derogadas, se entenderán hechas a las de la Ley Nº 19.537. 

Esta ley desde el punto de vista social, permite la concepción de un ordenamiento, de un respeto entre los copropietarios, permite en pocas palabras que actores involucrados en la política habitacional, entidades gubernamentales y entidades de gestión inmobiliaria social eduquen a la población sobre su significado. 

La ley mencionada se divide en cinco títulos, denominados: 

a) “Del Régimen de Copropiedad Inmobiliaria” (artículos 1° a 16°); 

b) “De la administración de los condominios” (artículos 17° a 35°); 

c) “De la seguridad del condominio y del término o modificación de la copropiedad inmobiliaria” (artículos 36° a 38°); 

d) “De los condominios de viviendas sociales” (artículos 39° a 46° quáter); 

y e) “Disposiciones generales” (artículos 47° a 50°). 

Modificaciones

De la misma manera, ha experimentado ocho modificaciones, conforme al siguiente detalle: 

a) Ley N° 19.838, publicada en el Diario Oficial de 22 de noviembre de 2002, otorga funciones y atribuciones a los administradores en materia de prevención y seguridad de evacuación de gases. Modificó artículos 7, 23 y 36. 

b) Ley N° 19.839, también publicada en el Diario Oficial de 22 de noviembre de 2002, establece normas sobre arquitectura y construcción para la prevención y seguridad en materia de evacuación de gases. Agregó artículo 14 bis. 

c) Ley N° 20.168, publicada en el Diario Oficial de 14 de febrero de 2007, facilita la organización y administración de los condominios de viviendas sociales. Modifica artículos 8, 9, 17, 18, 21, 29, 33, 39, 41 y 42 y agrega artículos 46 bis y 46 ter. 

d) Ley N° 20.296, publicada en el Diario Oficial de 23 de octubre de 2008, establece disposiciones para la instalación, mantención e inspección periódica de los ascensores y otras instalaciones similares. Modifica artículos 2, 7, 14 bis y 23. 1 Fecha de última modificación: 30 de enero de 2018. 2 En adelante, también “la Ley”. Cuando se menciona un artículo sin otra calificación, entiéndase que forma parte de la Ley. Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria – Juan Andrés Orrego Acuña 2 

e) Ley N° 20.579, publicada en el Diario Oficial de 7 de marzo de 2012, sobre división de condominios de viviendas sociales. Incorpora artículo 46 quáter. 

f) Ley N° 20.703, publicada en el Diario Oficial de 5 de noviembre de 2013, crea y regula los registros nacionales de inspectores técnicos de obra (ITO) y de revisores de proyectos de cálculo estructural, modifica normas legales para garantizar la calidad de construcciones y agilizar las solicitudes ante las direcciones de obras municipales. Intercala un artículo 14 ter. 

g) Ley N° 20.741, publicada en el Diario Oficial de 1 de abril de 2014, facilita la administración de copropiedades y la presentación de proyectos de mejoramiento o ampliación de condominios de viviendas sociales. Se modifican los artículos 2, 3, 7, 8, 9, 10, 13, 17, 19, 21, 26, 39, 41, 44, 45, 46, 46 bis y 46 quáter; y se intercalan los artículos 1 bis y 44 bis.

 h) Ley N° 20.808, publicada en el Diario Oficial de 28 de enero de 2015, protege la libre elección de los servicios de cable, internet o telefonía. Modifica los artículos 7, 23 y 29.

Los inmuebles adscritos al régimen de copropiedad inmobiliaria no sólo están sujetos a las normas de la Ley N° 19.537 y su Reglamento. También se les aplican otras normas de rango constitucional, legal, reglamentario y administrativo. Asimismo, también se les aplican las normas de los respectivos Reglamentos de Copropiedad, los acuerdos adoptados por las Asambleas de Copropietarios y por los integrantes del Comité de Administración. 

Fuente: Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria – Juan Andrés Orrego Acuña

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